DVL — SaaS-платформа pre-DD анализа недвижимости и земли. По кадастровому номеру или пакету документов формирует инвестиционный меморандум: стоимость, сценарии застройки, CAPEX, IRR/NPV, чувствительность, правовые риски, аудит источников и решение для инвесткомитета.
Вердикт DVL: приоритет наилучшего использования: соответствует текущему ВРИ без перевода; диверсифицированный пул арендаторов (малые и средние производства). Готово к инвесткомитету.
Это не презентация. Это рабочий pre-DD документ для обсуждения на инвестиционном комитете. Каждый документ верифицируется первоисточником и пригоден к подшивке в сделку.
Первая страница для инвесткомитета: вердикт, базовая стоимость и цена входа, главный риск, условия входа.
Диапазон стоимости с доверительным интервалом и оценкой достоверности.
Highest-and-best-use по 13 типам сценариев с ранжированием по IRR / NPV.
Базовая финансовая модель: выручка, OPEX, CAPEX, cash-flow.
Чувствительность к ставке, СМР, выручке, срокам реализации.
Реестр рисков: правовые, технические, рыночные, с уровнем и мерами снижения риска.
Аудит по источникам РФ в контуре DVL с timestamp проверки.
Чек-лист документов по объекту: что есть, что запросить, что блокирует.
Все документы в одном меморандуме · PDF + Excel + чек-лист документов
Открыть пример отчётаКадастровый номер, адрес, PDF, Excel или брокерский пакет.
Кадастр, окружение, аналоги, ограничения, инженерия, рынок.
Склад, лёгкая промышленность, жильё, ритейл, смешанная застройка.
CAPEX, выручка, IRR, NPV, окупаемость, стоимость земли.
PDF, Excel, инвестиционное мемо и рекомендации.
DVL показывает, какой сценарий действительно стоит строить.
DVL объединяет кадастровые данные, рыночные аналоги, градостроительные ограничения, инженерную инфраструктуру и финансовую модель. На выходе — понятный сценарий: что строить, сколько это стоит, где риски и какую доходность может дать участок.
DVL не заменяет официального оценщика, юриста, инженера и полный due diligence. DVL ускоряет pre-DD: собирает данные, показывает риски, формирует гипотезу стоимости и готовит проверяемый пакет для решения инвесткомитета.
Оценщик по ФЗ-135
Юрист и нотариус
Инженер и проектировщик
Полный due diligence
Предварительная инвестиционная оценка с диапазоном стоимости, оценкой достоверности, методологией и проверяемыми источниками.
ПодробнееВыбор участка, анализ лучшего использования, CAPEX/ВНД, сценарии пессим./база/оптим. По 13 типам застройки.
ПодробнееDVL подключается к правилам инвесткома, KPI, архиву сделок и регламентам. Команда получает единый контур для аудита источников, сценариев, финмодели и меморандума.
ПодробнееИзвлечение из документов
DVL извлекает параметры из PDF-документов: выписок ЕГРН и ЕГРЮЛ, ГПЗУ, договоров аренды; сканы без текстового слоя распознаются OCR в контуре DVL. Принимаются только PDF — до 10 файлов, до 25 МБ каждый. Качество извлечения зависит от читаемости файла; спорные поля попадают в ручную верификацию.
Живое демо
Параллельная проверка ключевых реестров РФ и рыночных источников. Индекс риска 0–100 и рецензия DVL — объяснение риска, ограничения данных и возможные меры снижения риска.
Демо-режим: данные используются для демонстрации интерфейса. Финальный статус источников подтверждается при live-запросе.
Изолированные данные каждой организации. Клиентские данные не используются для обучения AI.
Платформа собирает данные, проверяет реестры, строит сценарии и формирует отчёты — с рецензией DVL и историей расчёта.
Движок правил по классам активов и профилям использования: земля, ИЖС, промышленность, коммерция, готовые объекты. Нормативы и сметные базы РФ — в контуре DVL.
Приоритетная техподдержка, обучение команды и выделенный менеджер аккаунта.
Каждый расчёт строится на исходных данных, допущениях, рыночных аналогах, сценариях, рисках и финансовой логике. Модель видно насквозь — можно открыть, проверить и переиграть.
Каждое число имеет источник и обоснование. Без чёрных ящиков.
ЕГРН, ФССП, Федресурс / ЕФРСБ, партнёрские юридические источники, рынок и инженерия — в едином аудите источников. Статус каждого источника фиксируется отдельно: подключён / партнёрский API / загружен клиентом / проверен / в плане.
История изменений. Каждый прогон сохраняется и сравнивается.
Полный пакет для инвесткомитета: модель + меморандум + риски.
Роли, комментарии, журнал действий. Совместная работа без хаоса.
Инвестиционно-грейд: внутренние данные не учат модели DVL.
От точечного скрининга участка до полного инвестпакета под сделку
Все цены без НДС
152-ФЗ · TLS при передаче · российское облако · Per-tenant изоляция данных · Журнал доступа
Без долгих согласований · Первичный screening за минуты