DVL — SaaS-платформа pre-DD анализа недвижимости и земли. По кадастровому номеру или пакету документов формирует инвестиционный меморандум: стоимость, сценарии застройки, CAPEX, IRR/NPV, чувствительность, правовые риски, source audit и решение для инвесткомитета.
Вердикт DVL: высокий спрос в радиусе 1.5 км · школа+метро 7 мин · плотность ниже квартила. Подходит как основной жилой массив.
Это не презентация. Это рабочий pre-DD документ для обсуждения на инвестиционном комитете. Каждый документ верифицируется первоисточником и пригоден к подшивке в сделку.
Решение для инвесткомитета: вердикт, условия, точки выхода.
Диапазон стоимости с доверительным интервалом и оценкой достоверности.
Highest-and-best-use по 9 сценариям с ранжированием по IRR / NPV.
Базовая финансовая модель: выручка, OPEX, CAPEX, cash-flow.
Чувствительность к ставке, СМР, выручке, срокам реализации.
Реестр рисков: правовые, технические, рыночные, с тоном и митигацией.
Аудит по источникам РФ в контуре DVL с timestamp проверки.
Чек-лист документов в data room: что есть, что запросить, что блокирует.
Все документы в одном меморандуме · PDF + Excel + Data Room
Открыть пример отчётаКадастровый номер, адрес, PDF, Excel или брокерский пакет.
Кадастр, окружение, аналоги, ограничения, инженерия, рынок.
Склад, лёгкая промышленность, жильё, ритейл, смешанная застройка.
CAPEX, выручка, IRR, NPV, окупаемость, стоимость земли.
PDF, Excel, инвестиционное мемо и рекомендации.
DVL показывает, какой сценарий действительно стоит строить.
DVL объединяет кадастровые данные, рыночные аналоги, градостроительные ограничения, инженерную инфраструктуру и финансовую модель. На выходе — понятный сценарий: что строить, сколько это стоит, где риски и какую доходность может дать участок.
DVL не заменяет официального оценщика, юриста, инженера и полный due diligence. DVL ускоряет pre-DD: собирает данные, показывает риски, формирует гипотезу стоимости и готовит проверяемый пакет для решения инвесткомитета.
Оценщик по ФЗ-135
Юрист и нотариус
Инженер и проектировщик
Полный due diligence
Предварительная инвестиционная оценка с диапазоном стоимости, оценкой достоверности, методологией и проверяемыми источниками.
ПодробнееВыбор участка, анализ лучшего использования, CAPEX/ВНД, сценарии пессим./база/оптим. По 12 форматам застройки.
ПодробнееDVL подключается к правилам инвесткома, KPI, архиву сделок и регламентам. Команда получает единый контур для source audit, сценариев, финмодели и меморандума.
ПодробнееИзвлечение из документов
DVL извлекает параметры из типовых документов: кадастровых выписок, ГПЗУ, ТУ, PDF/Word/Excel-файлов и брокерских пакетов. Качество извлечения зависит от структуры и читаемости файла; спорные поля попадают в ручную верификацию.
Live demo
Параллельная проверка ключевых реестров РФ и рыночных источников. Индекс риска 0–100 и рецензия DVL — объяснение риска, ограничения данных и возможные меры mitigation.
Demo mode: данные используются для демонстрации интерфейса. Финальный статус источников подтверждается при live-запросе.
Изолированные данные каждой организации. Клиентские данные не используются для обучения AI.
Платформа собирает данные, проверяет реестры, строит сценарии и формирует отчёты — с рецензией DVL и историей расчёта.
AI с доступом к вашим документам и регламентам (RAG): инвестполитика, KPI, архив сделок. Знает правила и стандарты вашей организации.
Приоритетная техподдержка, обучение команды и выделенный менеджер аккаунта.
Каждый расчёт строится на исходных данных, допущениях, рыночных аналогах, сценариях, рисках и финансовой логике. Модель видно насквозь — можно открыть, проверить и переиграть.
Каждое число имеет источник и обоснование. Без чёрных ящиков.
ЕГРН, ФССП, Федресурс / ЕФРСБ, партнёрские юридические источники, рынок и инженерия — в едином source audit. Статус каждого источника фиксируется отдельно: подключён / на подключении / загружен / проверен / в плане.
История изменений. Каждый прогон сохраняется и сравнивается.
Полный пакет для инвесткомитета: модель + меморандум + риски.
Roles, комментарии, audit log. Совместная работа без хаоса.
Инвестиционно-грейд: внутренние данные не учат модели DVL.
От быстрой оценки участка до корпоративной системы принятия инвестиционных решений
Все цены без НДС
152-ФЗ · AES-256 шифрование · Per-tenant изоляция данных · Журнал доступа
Без долгих согласований · Первичный screening за минуты